
- 北市中心「五大重劃區(qū)」吹降價風(fēng),大樓房價下跌最多,「信義計畫區(qū)」跌15.4%居冠

林泰隆說明,「信義計畫區(qū)」原屬松山區(qū)第二期市地重劃區(qū),當(dāng)初係為解決環(huán)境混亂之現(xiàn)況,及疏解日益增加之人口壓力,遂擬定「信義計畫」,以期將該區(qū)整體規(guī)劃開發(fā)為北市之副都市中心及現(xiàn)代化之示範(fàn)性新社區(qū),如今已成為北市首屈一指的金融重鎮(zhèn),豪宅社區(qū)多遍布於此。
然而,近年房市景氣不若以往,信義計畫區(qū)房價也受波及,林泰隆分析,「信義計畫區(qū)」房價較前年修正15.4%,是北市五大重劃區(qū)中跌幅最重之地區(qū),究其原因係2016年上半年區(qū)內(nèi)成交單價破百萬以上的交易量大幅縮水,僅剩前年一成,房價也因此跌破9字頭。
「金泰段重劃區(qū)」自1997年完成重劃,原土地加上基隆河截彎取直之後產(chǎn)生的土地,共計114公頃,為明水路、北安路、堤頂大道與樂群一路所包圍的區(qū)域,區(qū)內(nèi)規(guī)劃百貨商場、飯店、大賣場等商業(yè)設(shè)施,並且鄰近內(nèi)湖科技園區(qū)及敦北商圈,為新興發(fā)展區(qū),其中水岸豪宅更是該區(qū)的特色之一。

而「民生社區(qū)」為松山區(qū)第一期市地重劃區(qū),自1976年完成至今已歷時40年,為首個全國性美國式示範(fàn)社區(qū),公園、學(xué)校林立,居住環(huán)境宜人,然而2016年房價相較2014年卻也有11.6%的跌幅。
林泰隆說明,民生社區(qū)是買方市場上高指名度入住的生活圈之一,加上釋出量少,因此房價居高不下。不過,受整體房市買氣低迷影響,加上2016年民生社區(qū)內(nèi)成交個案大多是屋齡20年以上的中古屋,成交金額較低,也使民生社區(qū)整體房價出現(xiàn)超過一成的跌幅。
另外,北市五大重劃區(qū)中,公寓型產(chǎn)品多在發(fā)展近40年以上的「民生社區(qū)」及「六張犁重劃區(qū)」,其他大型重劃區(qū)則因規(guī)劃時間較晚,因此無公寓型產(chǎn)品。其中「民生社區(qū)」的公寓房價有9.4%的跌幅,「六張犁重劃區(qū)」則下修9.1%,房價跌幅均逼近一成。
林泰隆說明,民生社區(qū)由於過去幾年文青風(fēng)氣盛行,吸引不少特色商品與咖啡廳進(jìn)駐富錦街生活圈一帶的公寓,一度拉高該區(qū)房價,然而近年風(fēng)潮退卻,房價也跟著降溫。而「六張犁重劃區(qū)」為大安區(qū)的門牌,又有捷運六張犁站加持,2016年公寓均價已修正貼近每坪50萬的行情,有機(jī)會成為市中心區(qū)低價搶進(jìn)的熱門區(qū)域之一。
林泰隆提醒,過去市地重劃區(qū)往往是助漲房價的推手,然而近年政府調(diào)控房市舉措不斷,房價面臨修正態(tài)勢,臺北市中心最抗跌保值的重劃區(qū)房價也面臨下修的困境,而精華地段的重劃區(qū)房價猶若如此,遑論其他生活機(jī)能尚未成熟的重劃區(qū),建議有意購屋的民眾,應(yīng)留意新興重劃區(qū)恐面臨房價修正的壓力,可優(yōu)先選擇生活機(jī)能成熟,且價格已經(jīng)修正的區(qū)域,減少資產(chǎn)配置的風(fēng)險。
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